福生駅徒歩5分の１DKのオーナーチェンジ物件は530万円という、不動産投資をこれから始めるにはちょうどよい価格帯の物件です。

平成2年築ですから、それほど古いという感じはありません。
世帯数は71戸あるので、分譲マンションらしい重厚な印象を与えます。
防犯カメラ、オートロックでセキュリティ状態は良好そうです。

ポストを見ると2世帯ほど空室のようでしたが、レインズ（不動産会社間ネットワーク）には賃貸・売買ともに募集はされていませんので、純粋に空室のようです。

写真右を見るとお分かりかと思いますが、マンションの周囲はスナックや飲み屋が多数あります。
お世辞にも住環境が良いとは言えません。
ただし考えようによっては、こうした飲食店で働く人が借り手になる可能性も高そうなため、空室リスクを低く見積もることができそうです。

賃借人の質は、保証会社を入れることである程度解決できると思われます。