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八王子市戸建てオーナーチェンジ物件

価格
1780万円(税込)
予定
利回り
6.13
年間予定賃料収入
1092000万円
広告有効期間
平成28年4月30日

所在地
東京都八王子市絹ヶ丘1-13-8
交通
京王新線「長沼」
専有面積
84.45
築年月
昭和46年5月
建物構造
木造亜鉛メッキ鋼葺

土地が72.25坪で1780万円ですので、坪単価にすると24.6万円です。
東京都内で、駅まで徒歩6分の場所で、この価格…とてもお値打ちだと思ってレインズで周囲の相場を調べてみました。

同じ絹が丘1丁目で現在販売中の土地が複数あるのですが、土地価格にかなりの開きが見られます。
整形地の中だけで比較しても、高い物件は坪30万円程度ですが、一番安い物件は坪14万円です。

これは、おそらく「よう壁」の状況によるものと思われます。
古い分譲地のようですから、中にはよう壁の修理にかなり費用がかかる場所がありそうです。
坪単価が極端に安い物件は、このことを考慮したものと思われます。

こちらでご紹介しているオーナーチェンジ物件は、グーグルマップで見る限り、それほど大きな問題はなさそうです。
戸建てオーナーチェンジは、融資さえ受けられれば、最もリスクが少ない投資物件だと思われます。

興味のある人は、現地を確認されたらいかがでしょうか。

 

 

 

 

東京都八王子市絹ヶ丘1-13-8

物件詳細
価格1780万円(消費税込)
予定利回り6.13%
年間予定賃料収入1092000万円
交通京王新線「長沼」
所在地東京都八王子市絹ヶ丘1-13-8
建物名称賃貸戸建オーナーチェンジ
間取り4LDK
専有面積84.45 バルコニー面積
向き 建物構造木造亜鉛メッキ鋼葺
建物階数2 所在階数
築年月昭和46年5月 総戸数
土地権利所有権
管理会社
管理方式
管理費(円/月) 修繕積立金(円/月)
その他費用(円/月)
内訳
駐車場
現況賃貸中 引渡時期相談
取引形態媒介
備考第1種低層住居専用地域 建ぺい率40% 容積率80% 公営水道 公共下水 都市ガス 南側5.9m 北側4.9m公道
情報修正日時2016年4月22日
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