土地が72.25坪で1780万円ですので、坪単価にすると24.6万円です。
東京都内で、駅まで徒歩６分の場所で、この価格…とてもお値打ちだと思ってレインズで周囲の相場を調べてみました。

同じ絹が丘1丁目で現在販売中の土地が複数あるのですが、土地価格にかなりの開きが見られます。
整形地の中だけで比較しても、高い物件は坪30万円程度ですが、一番安い物件は坪14万円です。

これは、おそらく「よう壁」の状況によるものと思われます。
古い分譲地のようですから、中にはよう壁の修理にかなり費用がかかる場所がありそうです。
坪単価が極端に安い物件は、このことを考慮したものと思われます。

こちらでご紹介しているオーナーチェンジ物件は、グーグルマップで見る限り、それほど大きな問題はなさそうです。
戸建てオーナーチェンジは、融資さえ受けられれば、最もリスクが少ない投資物件だと思われます。

興味のある人は、現地を確認されたらいかがでしょうか。