東村山オーナーチェンジ物件|レジオンス久米川1K
価格
420万円(税込)
予定
利回り
利回り
12.85%
年間予定賃料収入
54万円
広告有効期間
平成28年3月10日
所在地
東京都東村山市本町1-6
交通
西武新宿線「久米川」駅徒歩5分
専有面積
21.62
築年月
1984年8月
建物構造
鉄筋コンクリート
12.85%という表面利回りは悪くないようですが、この物件に限っては「まだまだ」です。
問題は、建物修繕です。
外観はずっと塗り替えていませんね。
修繕積立金は、月々980円です。
これだけでは、今後の修繕が賄えると思えません。
一方、管理費は8680円です。さすがに、ポスト回りは整理されています。
所有者になって管理体制を変える!とまで考えている人…あまりいませんよね。
空室は3部屋以上はあるようです。
建物南側は新青梅街道です。
土のうが置いてあるのも気になります。浸水の危険性は調査しなければなりません。
いずれにせよ、今の金額では「買い」とは言えないようです。
東村山市本町1-6
物件詳細
価格 | 420万円(消費税込) | ||
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予定利回り | 12.85% | ||
年間予定賃料収入 | 54万円 | ||
交通 | 西武新宿線「久米川」駅徒歩5分 | ||
所在地 | 東京都東村山市本町1-6 | ||
建物名称 | レジオンス久米川パート3 | ||
間取り | 1K | ||
専有面積 | 21.62 | バルコニー面積 | |
向き | 南 | 建物構造 | 鉄筋コンクリート |
建物階数 | 4 | 所在階数 | 2 |
築年月 | 1984年8月 | 総戸数 | 22 |
土地権利 | 所有権 | ||
管理会社 | |||
管理方式 | 自主管理 | ||
管理費 | 8680(円/月) | 修繕積立金 | 980(円/月) |
その他費用 | (円/月) | ||
内訳 | |||
駐車場 | |||
現況 | 賃貸中 | 引渡時期 | 相談 |
取引形態 | 媒介 | ||
備考 | |||
情報修正日時 | 2016年3月3日 |