12.85%という表面利回りは悪くないようですが、この物件に限っては「まだまだ」です。

問題は、建物修繕です。

外観はずっと塗り替えていませんね。

修繕積立金は、月々980円です。

これだけでは、今後の修繕が賄えると思えません。

一方、管理費は8680円です。さすがに、ポスト回りは整理されています。

所有者になって管理体制を変える！とまで考えている人…あまりいませんよね。

空室は3部屋以上はあるようです。

建物南側は新青梅街道です。

土のうが置いてあるのも気になります。浸水の危険性は調査しなければなりません。

いずれにせよ、今の金額では「買い」とは言えないようです。