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物件

東村山オーナーチェンジ物件|レジオンス久米川1K

価格
420万円(税込)
予定
利回り
12.85
年間予定賃料収入
54万円
広告有効期間
平成28年3月10日

所在地
東京都東村山市本町1-6
交通
西武新宿線「久米川」駅徒歩5分
専有面積
21.62
築年月
1984年8月
建物構造
鉄筋コンクリート

12.85%という表面利回りは悪くないようですが、この物件に限っては「まだまだ」です。

 

問題は、建物修繕です。

外観はずっと塗り替えていませんね。

修繕積立金は、月々980円です。

これだけでは、今後の修繕が賄えると思えません。

一方、管理費は8680円です。さすがに、ポスト回りは整理されています。

所有者になって管理体制を変える!とまで考えている人…あまりいませんよね。

空室は3部屋以上はあるようです。

 

建物南側は新青梅街道です。

土のうが置いてあるのも気になります。浸水の危険性は調査しなければなりません。

 

いずれにせよ、今の金額では「買い」とは言えないようです。

 

 

 

 

東村山市本町1-6

物件詳細
価格420万円(消費税込)
予定利回り12.85%
年間予定賃料収入54万円
交通西武新宿線「久米川」駅徒歩5分
所在地東京都東村山市本町1-6
建物名称レジオンス久米川パート3
間取り1K
専有面積21.62 バルコニー面積
向き 建物構造鉄筋コンクリート
建物階数4 所在階数2
築年月1984年8月 総戸数22
土地権利所有権
管理会社
管理方式自主管理
管理費8680(円/月) 修繕積立金980(円/月)
その他費用(円/月)
内訳
駐車場
現況賃貸中 引渡時期相談
取引形態媒介
備考
情報修正日時2016年3月3日
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