賃借人がいることによってのディスカウント価格にはなっていないようです。

過去の成約事例があります。

6階の部屋が㎡単価34万円で、4階の部屋が㎡単価31万円です。
こちらは両方とも空室の居住用として売りに出されたものです。

一方、今回のオーナーチェンジ物件は、㎡単価35.7万円です。

オーナーチェンジ物件であることによるディスカウントはありませんので、このエリアで投資用物件を探したい人向けだと思います。

駅2分であること、公園が目の前であることから、マンションとしての訴求力はあると考えます。

ただ、近い公園はマンション名である「昭和記念公園」ではなく、「昭和公園」ですね…